广州到底谁在买房?

时间::2011-11-25 栏目: 建筑周边 编辑: 建筑质检员 点击: 2342 次

        核心提示:当楼市遭遇“冷冬”,有人迟疑、彷徨不买房,也有人赶场急购房。在感叹这些楼盘犹如寒冬中的“奇葩”的同时,我们不禁要问,究竟是哪些人还在买房?

广州到底谁在买房?

首次置业购买婚房已成为楼市主力。 CFP供图

每售出10套房子,3套是婚房;五种方式突破“限购束缚”

南方都市报11月25日讯 “有人辞官归故里,有人星夜赶科场”,当楼市遭遇“冷冬”,有人迟疑、彷徨不买房,也有人赶场急购房。近期,东湖映月热推全新单位,当日成交2.6亿元;翡翠绿洲两次发售都有数百套的出货;凤凰城新推单位劲销八成……

在感叹这些楼盘犹如寒冬中的“奇葩”的同时,我们不禁要问,究竟是哪些人还在买房?难道都是一次置业买家?还是卖一买一的改善型买家?还是赶抄底的投资客?这些人是如何突破限购条件的……层层迷雾有待拨开。

二次置业和首次置业此消彼长

在多轮房产调控持续重压下,今年以来,首次置业者比例大幅度上升。据记者走访多个楼盘和网新显示统计,自今年房产调控以来,首次置业者所占比例超过五成,创近三年来新高,成购房者的绝对主流。

于近期推出全新单位、当日销售额突破2.6亿元的东湖映月,据其项目负责人透露,在成交100多套的单位中,有55%的人是首次置业者,这部分人一般是新婚夫妇或者单身小白领,比较热衷于81-85平方米的小三房单位。

相对而言,改善型住房比例减少,与首次置业呈现此消彼长的态势。由于限贷、限购政策的制约,二次以上置业改善性购房需求被有效遏制,使部分人不得不放弃换房的计划。有资格购买的二次置业者,由于不急着换房,在楼市趋冷的情况下,观望情绪相当浓厚,延迟了购房时间。

从首次置业者来看,记者根据网新粗略调查的数据显示,买房用来满足自住需求的单身人士所占比例占30%;购房用来结婚的占绝对大的比例,占近60%,只有不到10%的人买房用来投资。这也意味着广州每售出10套房子,有3套是用作婚房的。

据翡翠绿洲的销售人员介绍,近期小情侣及新婚夫妇前来看房的人明显增多,较往年增加三成左右。“今年有多个特别的节日,如光棍节等,一大拨年轻的小白领赶在这样的日子结婚,这从某种程度上大大加快了年轻人的购房步伐。”

在翡翠绿洲已经购买一套95平方米的小三房单位的丁先生告诉记者,光棍节刚和女友领了结婚证,在双方父母的催促下,在翡翠绿洲买了套房用作新房。“我买房用来自住,不管将来是降还是涨对我来说都不重要,再说这套房总价还不到70万元,在可接受的范围内。”

新政力促购房群体年轻化

在大多数人看来,能写在房产证上的名字应该都是长者和老者,但在今年限购、限贷及新婚姻法等影响下,目前房产证上的名字多是子女的名字,这就使购房群体日益年轻化。

据记者了解,目前20-30岁的年轻群体成为购房的主流群体,占整体意向购房者的七成,较前几年有大幅度增加的态势。而35岁以上购房者比例反而呈现明显下降的现象。

家和集团副总裁张建勋透露,去年东湖映月的购买群体年龄阶段在25-35岁的比例占70%,而今年25-30岁的购买群体就占了70%,同时,18-25岁的购买群体所占比例明显加大。“前不久购买我们一套80多平方米的业主,才刚满18周岁。当然,是父母‘掏腰包’。从本质上来看,这是限购政策催生出的别样购房策略。”

知名房产专家韩世同认为,置业群体的年轻化是目前楼市最明显的置业特征,与前两年相比变化相当明显,25岁左右的年轻人群占整体意向购房者的七成,这不仅因为受限购的影响,还有新婚姻法的影响,不少父母为保障子女将来的生活素质,提前为子女买套房也是一种常态,这是往年比较少见的现象。

买房急为孩子求学位

近期,记者身边有两个朋友询问:哪里有性价比较高的学位房?原来,这几个朋友都面临孩子正要上小学的问题“只要教育资源雄厚、位处老城区,价格不是太离谱都可以接受。”

据记者调查,类似朋友这种为孩子读书寻找“学位房”的家庭也占很大的比例。随着孩子教育越来越被重视,“学位房”也成了香饽饽,在今年表现得尤为明显。据业内人士透露,今年以来,学位房也成了楼市的热点。

于近期开盘的富力唐宁花园,开售当日热销3亿元,成为冷市中的一支“奇葩”。该项目除了商圈等配套完善以外,周边名校林立,有协和小学(省一级)、协和中学(省一级)、广雅中学(省一级)、荔湾区广雅实验学校、环市西路小学等。富力相关人士介绍,相当一部分购房者是为学位而来。

据项目负责人介绍,除了售价定位合理以外,该盘受追捧的重要原因还有教育等相关配套资源。唐宁花园位处老城,中原地产罗经理介绍,从近几年房地产市场来看,学位房一直是受追捧的产品。尤其是近一年,随着老城可开发住宅用地的减少,新项目推出数量也比较少,带有学位的新房更是少之又少,因此,一旦有学位房推出市场,受到市场追捧乃是一种必然。

另据记者了解,万科泊悦湾近期也受到追捧。据了解,该项目内有省一级公立沙面小学,业主尽享学位便利。该盘将推出全新三期T10、T11栋产品,户型面积为83-121平方米的两至三房,虽仅有150多套单位,但目前诚意登记人数已经高达180多人,近五成人买房为解决小孩读书问题。

商住两用房投资客占绝对比例

除了刚需客买房以外,近期,投资客也略有抬头。在房价逐渐下滑的态势下,多个不限购的商住两用房受到投资客的热捧。

近日,天河北润安创逸推出多套40多平方米的小公寓,在内部认购当日,几十套单位被一扫而空,投资客占9成以上。已经购买一套的何小姐向记者坦言,由于是首推小公寓产品,定价非常合理,算上折扣等,每平方米售价“2”字开头,这在天河北是非常难找的价位,再加上不限购限贷,可省不少事。“按照天河北的租金情况,该套房未来租金可达5000元,投资回报率在5%以上,算比较高的了。”

业内人士分析,对中心城区而言,即使整体楼市步入下滑通道,中心城区的房价仍会坚挺,这不仅是因为可开发住宅用地的减少,还因为中心城区的商圈、教育等配套资源的完善性。“尤其是中心城区的公寓产品,更是稀缺中的稀缺,保值性、升值潜力都比较大。”

曲线购房面面观:五种方法突破限购

在限购限贷限价等影响下,目前买房的人都有“购房名额”的吗?没有名额的人又是如何腾挪购房名额的呢?限价的区域又是如何签合同的呢?据记者了解,目前积极入市的人大部分是有名额的首次置业者,但也有一部分没有购房名额而曲线购房的人。

曲线购房一:用孩子名义买房

案例:土生土长的何华,今年在刚满18岁生日那天,收到了爸妈为他买的生日礼物:一套95平方米的三房单位。这是他从小到大收到的最昂贵的生日礼物。其父母表示,房价始终是走上坡路的,反正早晚都要为孩子买房,不如趁现在房价有所松动早些出手。

风险:限购令中“本市户籍居民家庭”指的是夫妻双方及未成年子女,家中18岁以上成年子女可重新立户购房。这样,年轻子女作为首次置业者,享有多种购房优惠,不过,他们的还款能力不强,恐怕需要家长多多资助,也需要家庭强大的经济实力。

曲线购房二:先卖一套再买

案例:三年前,丁先生用不到100万元的总价在天河区买了两套60多平方米的房子,目前,两套房的市值已达300多万元,保值升值潜力不言而喻。近期丁生有了孩子想再买套大一点的房子,谁知已经没有名额。后来,他就把其中一套房卖掉,然后在近郊买了一套120平方米的三房单位。

风险:“卖一买一”者要等原物业卖出,并且出新的房产证后才能再“买一”。由于这之间存在时间差,“卖一买一”者要承担一定的风险。很有可能原业主卖了一,新证未出,又错过了想买的心水房。此外,如果是前两套房都使用了银行贷款,根据银行“认房又认贷”的政策,买家“卖一买一”中要“买一”恐怕很难贷到款,就要面临付全款的资金压力。

曲线购房三:以父母名义买房

案例:热衷于投资的余先生,其名下已经有了4套房,近期,他又看中了广园东的翡翠绿洲,却苦于没有购房名额,最后在朋友的建议下,用其父母名义买下。

风险:如果坚持独资买房,且房产证上的名字是其父母,在法律上,此行为将被视作赠与。如果想在父母百年归老后独得房产,可以让父母立遗嘱并进行公证,以此说明该房产日后将由他一人继承。而立遗嘱也并不见得百分百保险,父母可以随时修改遗嘱,还是有一定的风险。

曲线购房四:找代办公司办虚假纳税证明

案例:有广州市户口的黄先生,近期看中了金沙洲某大盘的一套房子,但由于该盘属于佛山,黄生既没有当地社保也没有当地的纳税证明。后来,在朋友建议下找代办公司花了近万元办了一份虚假纳税证明。

风险:出具虚假纳税证明进行交易,对买卖双方都是一种风险。对购房者而言,可能会涉嫌“骗购”,如果相关部门查出,不仅不能买心仪房源,还可能会受到一定的惩罚。

曲线购房五:先交定金延后签约

案例:张小姐近期看中了增城某大盘的一套房子,单价在8000元/平方米,但由于近期增城限价升级,每套房屋的价格不得超过7736元/平方米,这就意味着,张小姐买了这套房将不能网签。后来在和销售人员的协商下,先交2万元的定金,延迟到明年1月份限价取消后再签合同。

风险:由于张小姐和开发商是私下约定,并没有书面协议,一旦增城明年1月份继续执行限价政策,最后张小姐将无法买到心仪房,想要回定金可能比较难。

(本文来源:南方都市报 作者:徐凤)

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