为什么大多数板楼都是6层,而不是4、5层也不是7、8层?

时间::2014-02-17 栏目: 建筑常识 编辑: 建筑质检员 点击: 1416 次 标签: 层数

转载自:知乎网一句话,因为6层最合算。4、5层的也可以建,7、8层的也可以建,但是都不如6层的性价比高。

    土地面积有限,所以在可能的前提下,比如不遮挡别人、不违反城市规划的规定,肯定是房屋越高越好,因此4、5层的不如6层的。11~30层的,虽然额外成本也高,但是面积比6层多得多,高投入高产出,还是合算的。而7、8层的比较尴尬,不得不高投入,但是产出只比6层多一点点,面积只多了2~3层,带来的经济效益抵不过额外的花销。

具体的原因,第一是电梯,第二是抗震设防的高度限制,次要的可能还有地基承载力的限制。

1. 电梯
国标GB 50096-2011《住宅设计规范》第6.4.1条:

属下列情况之一时,必须设置电梯:
  1. 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时; 
  2. 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时;
  3. 底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时;
  4. 顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数,其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。

7层就要装电梯,比6层多的那一层房子卖的钱可能还不够电梯的采购、安装费用,所以不合算。

2. 抗震设防限高
国标GB 50011-2010《建筑抗震设计规范》第7.1.2条:

928c5088b2b46734655d54735a552a7b_m.jpg

多层砌体房屋基本上高度限制在6~7层左右,如果高度再高,造价较低的砌体结构就不适用了,必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构,成本会有很大幅度的增加。

3. 地基承载力
像上海这样的软土地区,地基承载力很弱,只有80kPa左右,俗称“老八吨”。普通的砌体住宅,折算每层每平米大概1吨到1.5吨,6层的总重量介于6吨到9吨之间,基本在8吨左右,所以刚刚好。如果建造8~9层的住宅,重量已经超过了8吨,可能就需要额外的地基处理或者桩基础了。

工程建设作为一项经济活动,同样需要权衡利弊,寻找投资回报的最优化。与6层住宅相比,8~9层住宅需要增加电梯,改变结构形式以符合抗震要求,可能还要地基处理或者采用桩基础、筏板基础这些比较昂贵的基础形式,而得到的好处仅仅是多了2~3层面积,可能这2~3层面积卖的的钱还不够这些额外的花销,所以不合算。

 

为什么大多数板楼都是6层,而不是4、5层也不是7、8层?:等您坐沙发呢!

发表评论