混凝土中的主要成份是硅酸钙（弱酸强碱性盐），遇水后发生水化反应，形成游离钙、硅酸和氢氧根。混凝土的疏松多孔结构决定了混凝土有一定的含水率。当混凝土中的水足够多时，在毛细压作用下，水可以沿毛细孔上升达10cm 左右，此时，混凝土中的盐份被水带出淤积于混凝土表面，同时混凝土中的氢氧化钙、钠、钾等物质也会以水为载体溶出。到达混凝土表面后，随着水份蒸发，这些物质残留在混凝土表面，形成白色粉末状晶体，或者与空气中二氧化碳反应在混凝土表面结晶形成白色硬块。混凝土泛碱就是这样形成的。
混凝土泛碱，有两个副作用：
    1 、混凝土中钙离子的流失伴随着氢氧根的流失，造成混凝土碱性降低，当混凝土PH 值低于12 的时候，混凝土中的钢筋开始锈蚀；PH 值越低，混凝土中钢筋锈蚀速度越快；
    2 、此处发生泛碱，那么很明显，说明此处已经开始渗漏。
  混凝土泛碱的治理：
     用干刷子用力刷除；
     用水和刷子清洗；
     用高压水枪或者轻微喷沙后再次用水清洗；
     对于不溶于水的泛碱物质，可以用稀释后的弱酸清洗，例如：
5 ％～10 ％的盐酸溶液；10 ％的磷酸溶液；5 ％的磷酸和醋酸混合溶液；使用酸溶液进行清洗的时候一定注意避免破坏整面墙壁的外观，因为酸对混凝土有一定的腐蚀作用。
     为防止泛碱现象再次发生，在将泛碱部位清洗干净后，应该在外墙使用潮气屏障，如密封剂、涂料、渗透性差的防水涂料等；在内墙使用防水汽同时具有单项可呼吸性的涂料。