本文来源：网易土木

1 建筑设计阶段

        1.1  项目规划阶段建议组织设计单位对小区总平面布局进行简单的风环境模拟、分析，找出小区内是否存在风压风速特别大的部位，如：杭州城西某小区在台风季节，其中一幢楼渗漏特别严重，查看小区整体布局，发现问题如图1所示：1、3、5与2、4、6号楼沿小区马路规则分布，7号楼向右突出，建筑单体之间南北向通风在7#楼处受阻，风速增大，造成7号楼东南角渗漏特别严重。在小区的规划阶段提前发现此类问题，通过调整单体布局或者对受风压特别大的建筑做重点预防，降低渗漏风险。
        1.2  通过杭州多个楼盘门窗渗漏情况的观察，渗水位置存在一定的规律性：同样的窗型，位于建筑单体北面及东面的窗户渗漏情况较普遍，南面和西面非常少。可能每个地区的风向风压情况有所不同，针对杭州的情况，建议在建筑单体设计时考虑如何降低渗漏风险：
        1.2.1  建筑外形设计上：北面、东面外形尽量做平，做顺直，不宜太复杂，避免出现风涡流。如图2某楼盘其中一栋楼，由于北面楼梯间比较突出，风在楼梯间位置受阻，在阴角部位形成风漩涡，结果C-5窗户的西侧渗漏严重。
        1.2.2  门窗设计：飘窗、推拉窗不宜设计在建筑单体的东、北面。飘窗刚度相对较差，迎风面大，渗漏隐患较高。推拉窗活动扇与上下滑轨间存在较大缝隙，且两个窗扇之间没有密封压紧力存在，仅依靠毛条进行重叠搭接，密封性能较差，台风季节，雨水容易从窗扇与底框的缝隙中直接进入室内。

        1.2.3  针对东面、北面容易渗漏的窗型，可以考虑增加阳台，空调机位，花槽等等，充当雨棚的作用，避免雨水直接冲刷门窗。住宅顶层风力较大，门窗顶也建议做雨棚保护。

2、门窗型材设计及加工
        2.1、重点关注组合窗的节点设计与拼装质量：组合窗拼樘料应进行抗风压变形验算，与门窗框的拼接位置是薄弱环节，常规要求插接，深度不小于10mm，拼接位置处理不到位则渗漏风险较大。东方润园项目采用旭格50系列的系统窗，其中有一个是圆弧窗与平开窗的组合，圆弧窗型材与平开窗拼接选择圆形万向拼接管（节点如图3），窗框与转角管拼接处仅在表面打胶（图中箭头所指位置），中间空腔未注胶，而表面打胶厚度不足，日晒后开裂，雨水在风压下从缝隙进入。另一项目东方郡公寓采用阿鲁克的固定窗与外开窗的组合窗也遇到相同问题，拼接节点如图4；图中拼接位置1拼缝表面抹了层胶，胶太薄容易开裂，而外开窗扇刚好盖不住此缝，雨水从中梃拼缝处渗入，流到下框，从下框的安装孔和角部拼缝，渗透到门窗下部墙体内，后来采取拼接缝刷断面胶，拼接位置1内侧腔体注密封胶的方法解决。
        2.2、排水孔设计：断桥隔热设计的门窗，外槽允许少量水进入，并设有排水口，内槽不考虑进水，防水设计上相对薄弱。排水孔位置应设防风帽，防止风压大的时候导槽内的积水无法正常排出。我们有个楼盘用的是阿鲁克50TT系列外开窗，窗下导槽未设计泄水孔，雨水无法排出，外导槽水满起后进入内导槽，从内框拼缝、安装孔位置向下渗漏，发现问题后现场采取在型材上开缺口进行排水。
        2.3、门窗加工：门窗外框要求采用45度组角，拼接部位刷断面胶，角部满注密封胶，横梃、竖梃与外框拼接位置应涂刷断面胶；由于外导槽设计可以进水，因此横、竖中梃与外框拼接缝外侧最好再打胶保护，同时螺钉穿型材的也必须打胶封闭，此类胶应在厂里加工的时候施工完毕。若在现场门窗安装完成后补胶，一则不美观，二则施工人员不仔细，导槽内垃圾未清理干净，打胶密封性能较差；
        2.4、平开窗建议采用二点锁，三点锁，确保窗扇与窗框紧密连接。部分采用单点锁的平开门窗，锁点在扇中间，扇上角、底角与框不能充分压紧，密闭性较差，甚至用手推感觉明显松动；
        2.5、门窗设计应合理进行尺寸分隔。许多楼盘为了室内通透，美观，采用较大面积的落地窗，玻璃太大，设计未验算单片玻璃挠度，平放时在自重情况下就会看到明显挠度，安装完成后在强风力的影响下变形较大，与橡胶条之间不密封。同时严格限制门窗扇尺寸，避免玻璃安装后窗扇太重，引起配件变形，导致关闭后不密封，甚至发生安全事故。一般采用合页铰链的窗扇，宽度不宜超过600，高度不宜超过1500，采用滑撑的窗扇，宽度不宜超过600，高度不宜超过1200。
        2.6、玻璃橡胶条如采用三元乙丙橡胶，建议指定品牌或者生产厂家。三元乙丙橡胶条假的较多，质量差的像胶条容易老化，热胀冷缩现象也比较严重，收缩时造成橡胶条与玻璃之间不密封，尤其风压较大时候，渗漏现象比较明显。玻璃安装前应检查外侧胶条的完整性，特别是转角部位是否存在脱胶等缺陷。如果胶条质量难以控制，也可以在玻璃安装后打耐候密封胶。

        2.7、门窗运输过程中注意堆放平整，构件之间垫软物，木块，四周和中间扎捆牢固，外框角部缠绕塑料薄膜保护，现场堆放及搬运过程应避免外框受扭，防止角部拼接处胶被拉开

3、门窗试验
        1、门窗在批量加工前，应先做样窗进行淋水试验，检查门窗渗漏情况，通过分析渗漏原因，找出型材设计、安装工艺过程中存在的缺陷，加以改进，避免大面积安装完成后再返工的尴尬。东方郡项目在管理过程中，要求施工单位制作简易钢架，门窗固定在钢架上，四周用铝板封闭，打胶完成后，在窗户斜上方固定一根25mm的PVC塑料管，管子上每隔100mm开孔，通水后，通过小孔对门窗进行喷淋试验，喷淋30分钟以上，检查门窗渗漏情况。通过此项试验，找出门窗3处缺陷：一是组合窗拼接位置未注密封胶，二是橡胶条密封性能差，三是安装孔未注胶封闭。找出缺陷后，在工厂拼装与现场安装中加以改进，杜绝门窗自身缺陷。

        2、门窗四性试验：建议选择铝材、玻璃应力最大变形最大的有代表性的门窗做试验。为避免施工单位对送检的门窗特殊处理，常规在第一批门窗进场后随机抽查，并由监理或者房产公司指定检测单位，防止施工单位在检测报告上弄虚作假。

4.2、窗台结构的处理：一般窗台采用现浇或者预制，伸入两侧墙体10cm左右，现浇效果更好，与下部墙体连接密实，如果预置窗台板安放时底部必须坐浆，避免雨水从窗台板与下部墙体之间的缝隙渗入，窗台混凝土建议厚度10cm以上，不宜太薄，否则门窗下槛打射钉时窗台板出现裂缝，形成渗漏通道；施工时应特别注意窗台板两端与砖墙交接位置的密实性，此位置因工人施工不仔细，浇捣不密实，经常在室内窗台端头附近出现渗漏点。为避免这种情况，窗台也可以采用砌体的圈梁做法，通长设置，一直延长到两边与结构柱连接，结构坡度找坡8~10%，起坡点设在门窗框下槛外侧向内1cm，如图6，粉刷时做出R角。

        4.3、门窗接地的扁铁如果预埋在梁底，定位时应尽量靠向室内，不宜设在窗框靠外墙一侧。扁铁打弯后埋入粉刷层，容易造成粉刷空鼓开裂，特别是接地测试达不到要求，凿开后重新修补，可能成为渗漏点。

5、门窗安装：
        5.1、门窗安装位置，不宜太靠窗洞外侧，建议居中安装，以便留有防水处理面。
        5.2、门窗与结构连接方式：外墙砌体施工时放置混凝土预制块，门窗常规采用1.5mm厚25mm宽镀锌铁片固定，铁片弯成八字形，用射钉固定在预制块上（图5、图6所示）。这种连接方式，固定片撑脚位置粉刷不容易施工，如果工人不仔细，窗外侧粉刷层往往在固定片的位置开裂，成为渗漏通道。 可以考虑采用干法施工，采用卡扣式连接，也可以参考图集上的单边铁片的固定方式；有附框的，附框使用膨胀螺栓与结构连接，门窗型材与附框螺钉连接，确保窗框外侧防水砂浆施工简便，防止固定铁片处成为渗漏隐患；
        5.3、门窗安装临时固定必须采用木楔，部分工人施工时不规范，采用毛竹片、面砖等垫在窗下槛，安装完成后，未取出，或者断在里面，成为渗水通道。
        5.4、门窗与结构的间隙常规采用聚氨酯PU发泡剂填充，虽然发泡剂不作为防水材料使用，仍建议挤出部分不用刀切割，在其未硬化之前用手指按入，确保发泡剂外膜的闭合。

        5.5、外墙耐候胶应选用白云、之江、道康宁等优质品牌，外侧打胶前基层应清理干净，胶与窗框与外装饰面的粘结宽度不小于5mm，为确保胶的厚度，建议施工时采用刮片刮胶，不宜用手指压实，胶的两侧压得太薄，日晒容易开裂，失去防水效果。

6、外墙装饰施工阶段
        6.1、外墙面砖施工应注意事项
        （1）、部分楼盘外立面施工时，为了观感要求及降低面砖损耗，外墙排版时窗边凑成整砖和半砖，排到窗边如果尺寸不满足要求，就采用凿墙或者粉刷加厚处理，凿墙造成窗边墙体松动，且门窗安装不牢固，窗洞侧面粉刷太厚，容易开裂空鼓，渗漏隐患极大，建议调整排版方式，严禁破坏窗洞周边结构。
        （2）、外墙面砖建议指定专用勾缝剂勾缝，勾缝剂应为柔性材料，不易开裂，并有较好的防水效果。勾缝材料质量问题常出现的情况：1、外墙大面积出现泛碱；2、吸水率高，表面雨水饱和后迅速向内渗透；3、干缩后，与面砖之间容易出现缝隙，雨水在风压作用下从面砖缝渗入。
        （3）、面砖缝不宜出现在水平面上。例如外窗台面层不宜用面砖铺贴，最好采用外墙涂料或其他整体性材料，因为水平面更容易受压力水的冲刷，面砖铺贴拼缝太多，渗漏几率大。
        （4）、窗边阳角面砖应采用挤浆法施工，确保角部密实度。阳角位置的常见问题：阳角拼缝开口较大，角部砂浆不密实，面砖倒角后容易撞破等等，有可能在角部内侧形成一条贯通的空隙，雨水在阳角某一点进入后，从另外某处薄弱位置渗入室内。
        6.2、外墙铝板（或者石材）竖向排版时，应逐层校核窗顶与窗台的结构标高。外装饰单位为方便铝板或石材下料，施工简便，尽量统一板材的高度尺寸，而结构楼层高度多少都会存在偏差，有可能在某一层或者某几层，幕墙窗顶、窗台线与土建结构标高偏差较大，出现倒坡水，渗漏隐患增加。
        6.3、窗户周边铝板下料应准确，特别是圆弧窗，当铝板尺寸与结构出现偏差而无法安装时，工人为图省事直接切割铝板，铝板四周有折边确保其刚度，切割后，刚度不足，风压作用下变形较大，易脱胶渗水。
        6.4、窗边防水考虑。 
        6.3.1、杭州雨水较多，尤其是在梅雨季节，下雨时间长达半个月以上，外墙如果使用涂料或者面砖，雨水会沿着表面的细小缺陷渗入，窗边粉刷层吸水饱和后，会慢慢向室内渗透，在台风季节风压作用下渗的速度更快。这种情况下并无明显渗漏通道，而是由于水泥砂浆的虹吸作用，水通过粉刷层吸入窗户内侧，导致窗边涂料起皮，或者木窗套时间长霉烂；很多门窗防水方案中，建议窗框外侧使用聚合物防水砂浆粉刷，然而防水砂浆本身也会出现空鼓开裂，失去防水效果。我们针对上述问题进行调整，出于阻断水路的考虑，在紧靠门窗框外侧增加一圈2cm宽的挡水条。挡水条材料要求：与结构基层粘结牢固，吸水率低，不易空鼓开裂。我们现场施工时，先做防水砂浆，与窗框之间留2cm不粉刷，凹槽内清理干净后，临时采用某品牌面砖粘结剂分两次嵌实，干透后与窗框打胶密封。
        6.3.2外墙采用铝板或者石材干挂饰面时，内部空间基本贯通，应防止雨水进入内部后，顺着外墙基层流到窗边。可以在窗户周边安装挡水条，也有在窗边增加柔性防水层的做法：附框安装完成后，门窗周边先粉刷，然后做防水涂料或者卷材。为确保防水涂料（卷材）密封性，一端应与附框之间打胶密封，另一端收头应做在结构层上，若在粉刷层上收头，则水容易绕过防水层，从粉刷层渗入。窗洞侧面如果打膨胀螺栓，螺栓周边应打胶密封。