竣工验收阶段常规有以下几项专项验收：节能验收、规划验收、档案馆预验收、消防验收、四方预验收、人防验收、竣工验收。

1、竣工验收前，按规定程序必须先通过档案馆预验收及四方预验收，档案馆预验收前必须通过节能及规划两项验收。

2、档案馆预验收、消防验收、四方预验收及人防验收之间实际并没有严格的先后顺序，但是因为不同工程对应的设计及政府验收部门专员关注点及沟通程度不同，进而验收的先后也略有不同，个人经验从工程进程看按上述验收顺序验收较顺利。

3、消防验收及人防验收不作为竣工验收的前置条件，但规定消防验收作为竣工备案的前置条件；部分地区也将人防验收作为竣工备案的前置条件。

前置工作：

1、按照施工图纸施工完成全部二次结构及抹灰；

2、两项基金返还手续完备；

3、建委采购平台的填写；

申请验收提交材料：

1、《民用建筑节能专项验收备案登记表》；

2、《节能工程专项验收报告》；

3、《建筑节能设计审查备案登记表》；

4、《建筑节能分部工程质量验收表》；

5、集中供热建筑需提交采暖节能分项工程质量验收汇总表，供热单位需提交市供热运行单位备案登记证；

6、《外墙节能构造钻芯检验报告》；

7、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》；

8、《系统节能性能检测报告》；

9、如节能专项工程发生变更，提供由设计单位出具的工程节能设计变更或洽商并经施工图设计文件审查机构审核盖章；

10、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金的市非税收入一般缴款书；

11、建设行政执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供行政处罚及整改合格相关情况报告；

前置工作：

1、按照《建设工程规划许可证》、核准的施工图及环境设计的要求完成全部建设内容；

2、建设单位完成建设工程测绘；

3、建设单位提供现场形象进度照片；

申请验收提交材料：

1、《建设工程竣工规划验收申报审批表》；  

2、《建设工程放线验测量记录表》；  

3、《建设工程规划许可证》； 

4、批准的规划总平面图；

5、批准的设计方案图、施工图，包括经批准的变更图件；  

6、批准的管线综合平面布置图；  

7、勘测单位出具的建设工程竣工图测绘成果。

验收主要内容：

1、规划要求：建筑平面位置、用地范围、退线距离、建筑间距、退界距离、出入口设置等总平面布局；

2、建筑功能和指标：建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标；

3、建筑环境和形象：建筑造型、立面色彩、材质、外墙广告等；绿地、小品、雕塑、水池等；临时设施和施工场地；

4、配套和服务设施：道路、踏步、围墙、大门、停车场、基地高程等；公厕、垃圾站、各种管线等；

前置工作：

1、人防工程施工完成（如人防门安装、调试，人防出入口装饰装修等）；

2、各类设备安装调试完成；

3、进、排风系统已调试完毕，风机运转正常；

4、工程内垃圾、杂物（尤其是风井、机房等设备房间的垃圾）已清除完毕，工程内卫生条件良好，地面干燥无积水；

5、工程内部无渗漏水情况。

验收内容：

1、检查人防门安装及调试情况；

2、检查人防结构工程装饰装修完成情况（其中区人防站要求完成人防门的；装饰施工）；

3、检查滤毒室、风机房等重要机房设备安装及调试情况；

4、检查扩散室等通风竖井风管安装完全情况；

5、检查各类穿人防维护结构的水管、电管预留预埋及封堵情况；

6、检查穿人防维护结构的管道闸阀及截止阀安装情况；

7、检查人防水箱安装及使用功能情况。

容易出现的问题：

1、人防结构有渗漏水情况；

2、人防门装饰过程中造成胶条污染；

3、人防门吊钩未预留；

4、穿人防临空墙结构管道未安装闸阀；

5、穿人防临空墙结构孔洞未封堵；

6、竖井内人防门未设置抗暴梁（抗暴梁长度要求超过门边暗柱）；

7、双层人防结构的竖井未安装检修爬梯及格栅平台。

验收前置工作：

1、外立面封闭，卫生状况较好，整体工程基本完工；

2、保证消防水系统供水正常（临水临电可以验收）；

3、各类设备安装调试完成，由消电检检测公司提供消电检报告；

4、与消防队沟通，安排消防车道现场检查消防道路，测试水泵接合器；

5、确保消防中控室逃生通道畅通；

6、各种报验资料齐全；

验收主要内容：

1、检查现场消防通道（距建筑物不宜小于5m，宽度及净高不应小于4m）；

2、检查消防稳压泵房，消防水泵房；

3、屋面、楼层及室外消火栓试射，检查水压

4、检查消防喷洒系统；

5、进行烟感、手报联动调试，检查应急照明、卷帘门动作及送风排烟工作情况；

6、检查气体灭火系统；

7、消防中控室检查控制柜、主备电源切换、逃生通道；

8、检查防火分区，防火墙封堵，电缆桥架防火封堵，防火门及闭门器等安装；

9、检查柴发机房及变电室等重要机房防火联动系统；

10、检查消防电梯，消防通道，应急照明、广播，疏散指示标识。

验收易出现的问题：

1、防火墙封堵有遗漏；

2、联动调试各专业设备有未动作情况；

3、消火栓标识及设施不齐全；

4、疏散指示灯、标识缺失，防火门闭门器安装遗露；

5、气灭房间事故排风口应设置在地面处（因为灭火气体密度大）；

6、需准备室外消火栓专用钥匙。