序号

质量通病

控制方法及预控措施

1

屋面渗漏

优化楼板混凝土配合比，提高楼板的自防水能力；从采购环节严格控制原材料质量；对施工人员的技术资质进行把关，必须持证上岗；优化防水施工方案，优化工艺流程和方案；基层细致处理，找平层后进行灌水试验，无渗漏后做防水层，再做灌水试验，再做防水层，严格按规范做好构造处理注意成品保护，加强完工后对防水层的保护。

2

外墙渗漏

密闭砌体灰缝，抹灰时对基层细致处理，充分润湿，分层抹灰浇水检查无渗漏后，抹面层。

3

窗渗漏

采用柔性材料密闭窗框周边，窗台粉刷密实，窗框外周边打密封胶，排水坡度符合要求。

4

卫生间渗漏

细致处理预留管道周边缝隙，找平后做灌水试验，无渗漏后，做防水层，再灌水试验，再做防水层，并注意保护防水层。

5

防水层破损

坚持按施工程序施工，待屋面上其他工程全部完工后，再铺贴防水层;当基层强度不足或有酥松、塌陷等现象时，及时返工；防水层施工后一周以内严禁上人。

6

供水管渗漏

确保管口接口施工质量，确保用材质量;对水管系统按设计压力要求进行打压试验.

7

排水管堵塞

及时堵死封严管道的甩口，防止杂物掉进管膛;卫生器具安装前认真检查原甩口，掏净管内杂物;管道安装时，认真疏通管膛，除去杂物;保持管道安装坡度均匀，不得有倒坡;

8

砂浆强度不稳定

严格按配合比施工，定期对计量工具的检查

9

砂浆和易性差，沉底结砖

严格执行配合比，保证砂浆的搅拌时间

10

砂浆与砖粘结不良

改善砂浆和易性，砌块在施工前必须湿润

11

抹灰空鼓、裂缝

加强基层处理，改善砂浆和易性，分层抹灰

12

抹灰阴阳角不方正，不垂直

贴灰饼冲筋，抹灰时用方尺检查角的方正