一、原因分析

      （一）卷材防水

               1、防水材料变质失效。

               2、选用材料不当，防水层构造不合理。

               3、细部构造及卷材收头有问题。

               4、屋面基层不平，防水层表面积水，使卷材发生腐烂。 

               5、卷材铺贴方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够。

      （二）涂膜防水 

               1、使用不合格的防水涂料。

               2、双组分涂料施工时，配合比计量不正确，搅拌不充分。 

               3、设计结构不合理。

               4、基层不平，屋面积水。

               5、屋面基层结构变形较大、地基不均匀沉降等引起防水层开裂。

               6、细部构造封固不严，涂膜有开缝、脱落等现象。

               7、涂布方法不当，涂料成膜厚度不足，且有露胎体、皱皮等现象。

    （三）刚性防水

               1、非承重山墙与屋面板相交处，因两者变形不一致，在连接处容易拉裂脱空。

               2、在女儿墙与防水层相交处。该处为低温区，相对于屋面高温区会产生较大的温度应力，当分格缝未做到头时，由于混凝土温度变形产生拉应力，在分格缝的末端形成应力集中并导致开裂，进而将泛水处拉裂。 

              3、檐口天沟板与屋面板相交处，因接缝部位下宽上窄。由于屋面板与天沟板温度变形值不一致，使填缝的砂浆或混凝土脱落。

              4、屋面烟囱与防水层相交处，在相交部位的阴角处，因砖墙与混凝土烟囱的吸水率相差较大，造成该处混凝土干缩不一致，从而产生开裂。此外，有的烟囱砌块与女儿墙之间未用砂浆填实，以及泛水处与烟囱壁或墙体之间粘结不牢形成空隙，都是造成渗漏的原因。

              5、横式水落口弯头与防水层相交处。采用非标准水落管，因弯头短，伸不到女儿墙的内表面，与屋面防水层不能搭接；加上施工操作粗糙，雨水口处水泥砂浆抹面与屋面防水层之间出现施工缝而产生漏源。

             6、分格缝设置方法不当。屋面分格缝没有与屋面板端缝对齐，在外荷载、徐变和板面与板底温差应力作用下，使防水层开裂。

             7、防水层未按照设计要求找坡或找坡不正确，造成局部积水。雨水口设计位置不合理，要求屋面纵横方向交叉找坡，难以保证质量。

二、防治措施及细部构造作法

    （一）卷材防水

            1、根据建筑物使用功能和重要程度，卷材防水层可分为无保护层和有保护层两大类。无保护层只适用于不上人屋面，上人屋面必须做保护层。保护层材料一般采用面转或细石砼、砂浆整体面层。卷材屋面的防水效果，是通过防水卷材本身以及辅助材料组成的防水层整体来实现的，且与屋面构造的其他工序质量密切相关。因而要组织好屋面工程中每一道工序的检查，不允许把上道工序的质量隐患，带到下一道工序中去。

           2、防水卷材及其辅助材料进场按规定抽样复验，复验的各项技术指标达到合格后方能使用该批材料。各种材料在保管时，应切实遵守通风、隔潮、防雨、防压、防火、防爆等有关规定。

           3、屋面基层必须平整，并按设计坡度施工。铺贴基层时如发现局部有积水，此时可用聚合物砂浆填补平整，以免基层浸水引起腐烂。

          4、檐口、天沟、檐沟防水构造作法：

            1）、天沟、檐沟应增铺附加层。当采用沥青防水卷材时应增铺一层卷材；当采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时宜采用防水涂膜增强层。

            2）、天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度应为 200mm。

            3）、卷材防水层应由沟底翻上至外檐顶部，天沟、檐沟卷材收头应用水泥钉固定，并用密封处理封严。

            4）、在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。

            5）、高低跨内排水天沟与立墙交接处应采取适应变形的密封处理。

            6）、无组织排水檐口 800mm范围内卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽并用金属压条固定，密封材料封口；檐口下端应抹出鹰嘴或滴水线。

         5、女儿墙泛水的防水构造作法：

             1）、铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。泛水收头应根据泛水高度和泛水墙体材料确定收头密封形式；砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定，密封凹槽距屋面建筑表面最低高度不应小于 250mm，特别是对于倒置式屋面，在留槽施工时，必须考虑保温层、保护层等厚度。凹槽上部的墙体应做防水处理；混凝土墙上的卷材应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。

            2）、泛水宜采取隔热防晒措施，可在泛水卷材面抹水泥砂浆或浇细石混凝土保护；亦可采用涂刷浅色涂料或粘贴铝箔保护层。

         6、变形缝的防水构造作法：

            1）、变形缝的泛水高度不应小于 250mm，防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。

            2）、变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的表面宜制作成倒 V字型以满足变形缝工作构造要求，混凝土墙卷材泛水收头确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整齐、牢固，接头处必须是顺水方向压接严密。

        7、伸出屋面管道的防水构造作法：

            1）、管道根部直径500mm 范围内，找平层应抹出高度不小于30mm 的圆台。

            2）、管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填严密。防水层收头应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

           3）、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度不应小于300mm。

      8、水落口的防水构造作法：

            1）、水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。

            2）、防水层伸入水落口杯内不应小于50mm.

            3）、水落口周围直径1000mm 范围内坡度不应小于5％，并采用防水涂料涂封，其厚度不应小于2mm。

            4）、水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm 凹槽，并嵌填密封材料。

      9、屋面垂直出入口防水层收头应压在混凝土压顶圈下；屋面水平出入口应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙。

      10、立面或大坡面铺贴卷材应采用满粘法工艺，并宜减少短边搭接。另外，立面卷材收

头的端部应裁齐，压实在预留的凹槽内，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900mm，上口需用密封材料封死。

       11、确保卷材之间搭接宽度和粘结质量，是防止渗漏的重要环节。因此在铺贴卷材前。事先要弹出基准线并进行试铺。铺贴时应按屋面长度方向配置，尽量减少接头数量；并要按顺流水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴（即顺水接槎）。通过试铺，能保证卷材铺贴得平整美观，并使两幅卷材之间接缝宽度达到均匀一致。

      12、铺贴卷材应符合相应规定：

            1）采用冷粘法铺贴卷材应符合：胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积；根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间；铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固；铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折；接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。

           2）采用热熔法铺贴卷材应符合：火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓；卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶；铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。

           3）采用自粘法铺贴卷材应符合：铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材；铺贴卷材时，应将自粘胶底面的隔离纸全部撕净；卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固；铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。搭接部位宜采用热风加热，随即粘贴牢固；接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。

           4）采用热风焊接应符合：焊接前卷材的铺设应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折；卷材的焊接面应清扫干净，无水滴、油污及附着物；焊接时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝；控制热风加热温度和时间 ，焊接处不得有漏焊、跳焊、焊焦或焊接不牢现象；焊接时不得损害非焊接部位的卷材。

（二）涂膜防水

          1、严禁使用不合格的防水涂料。在施工前必须在现场进行抽检，并应注意保管方式与使用期限。

          2、应按屋面规范中防水等级选择涂料品种与防水层的厚度，以及相适应的屋面构造与涂层结构。涂膜防水层不能像卷材那样在工厂定型生产，而应在现场通过二次加工由液态材料转变为固态材料。

         3、屋面应有合理的分水和排水设计，所有檐口、檐沟、天沟、水落口等应有一定的排水坡度，并切实做到封口严密，排水通畅。因为涂膜防水层一般较薄，长期泡在水中，会发生粘结力降低、丧失防水性能等现象。水乳型涂料自然蒸发成膜后，如长期泡水还会出现溶涨、起鼓、涂膜脱落等质量问题。

         4、屋面基层必须做到平整、坚实、光滑、无起砂、起皮及开裂等缺陷。防水涂料在形成涂膜防水层的过程中，既是防水主体，又是胶粘剂，因此要求防水层与基层紧密相连且粘结牢固，使防水层下无“串水”之虞。

        5、涂膜防水屋面宜选用整体浇筑的钢筋混凝土结构。当采用装配式钢筋混凝土结构时，在预制板缝内浇筑细石混凝土，其强度等级不应小于C20；灌缝的细石混凝土中宜惨微膨胀剂。

        6、应视防水涂料的品种及成膜方法，选择合理的施工方法，并须遵守有关操作工艺。

        7、天沟、檐沟、檐口、变形缝、泛水、穿透防水基层的管道或突出屋面连接处等，均应加铺有胎体增强材料的附加层。水落口周围与屋面交接处，应作密封处理，并加铺两层有胎体增强材料的附加层。涂膜伸入水落口的深度不得小于50mm。在细部构造的收头处，施工中应精心操作，并用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

       8、防水涂膜应分层分遍涂布。待先涂的涂层干燥后，方可涂布后一遍涂料。如需铺设胎体增强材料，当屋面坡度小于15％可平行于屋脊铺设；如屋面坡度大于15％时，应垂直于屋脊铺设，并由屋面最低处向上操作。胎体长边搭接宽度不得小于50mm；短边应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。

       9、涂膜防水层施工时应做到厚薄均匀，表面平整。屋面转角及立面的涂层，应薄涂多遍，不得由流淌、堆积现象。如涂膜中夹铺胎体增强材料时，宜边涂边铺胎体。铺设时应将胎体材料刮平排除气泡，此时既不宜拉伸过紧，但也不得过松，能使上下涂层粘结牢固为度。另外，在施工时应将涂料浸透胎体，覆盖完全，不得发生胎体外露现象。

       10、涂膜厚度对防水质量有直接影响，也是施工中最易出现偷工减料的环节。施工时应根据涂料的固体物含量（重量百分比）、涂料密度，再加适量合理损耗，即可计算出屋面单位面积上所需的涂料用量，这样才能确保施工中达到规定的设计涂膜厚度。

       11、涂层之间不能采取连续作业法，两道涂层的相隔时间与涂膜的干燥程度有关，且应通过试验确定。需注意，在涂第一道涂层时要用力槎涂，但涂二道和后续涂层时，则应按规定的涂膜厚度均匀、细致地涂刷；同时在后续涂层施工时，涂膜方向应与前道涂层的涂膜方向相垂直，以使涂料在收缩时，各个方向受力均匀。如果屋面面积过大，一次涂刷有困难时，则应化分施工流水段，此时防水层的接缝部位可用砂纸打磨，再用稀释剂恢复涂膜表面的粘性，然后方可继续涂刷新的防水层；防水层接缝的宽度应100mm 以上。

（三）刚性防水

        1、密封材料的技术性能应符合设计要求和国家或行业标准。施工时，应将分格缝两侧清洗干净并达到完全干燥状态，确保密封材料在和基面脱开情况下，与两侧混凝土粘结牢固，防水可靠。

        2、非承重山墙与屋面板连接处，先灌以细石混凝土，然后分二次嵌填密封材料，嵌缝深30mm、宽15～25mm。再按常规作法做卷材防水，并增加干铺卷材一层。

       3、当屋面坡度大于或等于1：5 时，宜将天沟板靠屋面板一侧改成斜面，构成合理的接缝。

       4、在女儿墙与防水层相交处，将分格缝做到女儿墙边，使泛水部分完全断开。另外可在分格缝两边的防水板块中，配置平行于女儿墙方向的2 6 或2 8 温度筋，以抵抗温度应力。

       5、在屋面烟囱与防水层相交的阴角处，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。施工时应注意拍打密实，不留空隙。砖烟囱底部必须饱满密实，泛水顶宽不应超过烟囱壁厚，以免因顶部积水而降低防水效果。

      6、伸出屋面的管道，与刚性防水层相交处应留设缝隙，用密封材料嵌填，并应加设柔性附加层；收头处应固定密封。

      7、南方暴雨地区，在泛水处应铺设卷材或涂膜附加层，泛水高度应等于或大于250mm，收头处应封固严密。

      8、分格缝应设置合理。此外，普通细石混凝土和补偿收缩混凝土防水层的分格缝宽度宜为20～25mm。分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材。

      9、在刚性防水层内严禁埋设管线。

2 .1.2 防水层粘结不牢

       一、原因分析

           （一）卷材防水

                    1、选用材料不当，粘结剂在使用时未充分搅拌。

                    2、基层有油污、砂粒、浮浆等杂质，基层涂料涂刷得不均匀。

                    3、铺贴卷材时基层表面太潮湿。

                    4、卷材铺贴方法不当，滚压不充分。

                    5、防水卷材厚度较大，质地较硬，在屋面转角以及立面部位，因铺贴卷材比较困难，又不易压实，加之屋面两个方向变形不一致和自重下垂等因素，常易出现脱空与粘结不牢等现象。

                    6、热熔卷材表面一般都有一层防粘隔离层，如在粘结搭接缝时，未能将隔离层用喷抢熔烧掉，是导致接缝处粘结不牢的主要原因。

           （二）涂膜防水

                    1、在复合防水施工时，涂料与其他防水材料相容性差。

                    2、涂膜结膜不良。

                    3、基层表面不平整，不清洁，有起皮、起灰现象。

                    4、施工时基层过分潮湿。

                    5、涂膜成膜厚度不足。

                    6、突击施工，上下工序及二道涂层之间无技术间隔时间。

       二、防治措施及细部构造作法

            （一）卷材防水

                    1、不管是双组分或单组分粘结剂，在储存过程中，固体成分容易沉淀的罐底。因此在使用时，必须用搅拌棒用力搅拌；如搅拌不充分，将成为粘结不牢的一个原因。

                    2、基层涂料、基层粘结剂以及卷材粘结剂各有不同的用途和作用，选择材料时应严格按产品说明书进行，不得错用或代用。

                    3、基层必须达到平整、坚实、干净、干燥。同时要用铲刀把附着在基层表面的砂粒、浮浆等杂物铲除，然后用扫帚将基层表面清扫干净。对有油污、铁锈（如雨水管处）等处，要用溶剂进行处理。屋面清扫工作不能只进行一次，应根据现场情况，每进行一道工序就要清扫一次，否则会严重影响卷材与基层的粘结力。