工作计划时间标准体系

一、工程建设方面：

开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。

主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。

二、合同下发方面：公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：

（1）  工程口与原招标中心开会讨论成果：

A 基础工程相关的合同要求：

①  桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供；

②  桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；

③  桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。

B 主体工程的相关合同要求：

①  人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；

②  消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；

③  电梯工程合同：±0.000结构完成前提供；

④  煤气工程合同：±0.000结构完成前提供；

⑤  智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；

⑥  首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供；

⑦  户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。

C 配套工程的相关合同要求：

①  发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供；

②  永久供电工程合同：竣工前4个月提供；

③  （园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供；

④  变频供水工程合同：竣工前3个月提供；

⑤  永久供水工程合同：竣工前2个月提供；

⑥  室内环境检测合同：竣工前1个月提供；

⑦  外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供。

  

 

（2）  综合计划部调研后制定版

序号

工作内容

合同下发时间

备注

开发报建与前期准备阶段

1

勘察钻探合同下发

工程开工前45天

 

2

施工用水工程合同下发

工程开工前30天

 

3

施工用电工程合同下发

工程开工前30天

 

4

管线迁移合同下发

工程开工前30天

 

5

桩基础施工合同下发

工程开工前15天

 

桩基础及地下室工程

6

监理合同下发

主体开工前30天

 

7

桩检测合同下发

桩基完成前15天

 

8

土方合同下发

桩基完成前15天

 

9

基坑支护合同下发

桩基完成前15天

 

10

土壤氡浓度检测合同下发

桩基完工前

 

11

主体建筑安装工程合同下发

主体开工前10天

 

12

地下室防水工程合同下发

主体开工前7天内

 

13

人防工程合同下发

主体开工前7天内

 

14

沉降观测合同下发

主体至±0.00前

 

15

消防工程施工合同下发

主体开工后30天内

 

±0.00至发售

16

电梯购销安装合同下发

销售前4个月

 

17

中央空调工程施工合同下发

销售前4个月

 

18

销售电梯安装工程合同下发

销售前3个月

 

19

豪华装修配套电器合同下发

销售前2个月

 

20

样板房装修合同下发

场地移交前15天

 

发售至工程竣工

21

屋面钢结构施工合同下发

主体封顶前10天内

 

22

屋面彩瓦铺贴施工合同下发

主体封顶前10天内

 

23

幕墙工程合同下发

主体封顶前10天内

 

24

天面及室内防水合同下发

主体封顶后7天内

 

25

铝合金门窗工程施工合同下发

主体封顶后7天内

 

26

阳台栏杆合同下发

主体封顶后7天内

 

27

外墙涂料施工合同下发

主体封顶后7天内

 

28

厨房排气烟道施工合同下发

主体封顶后10天内

 

29

变形缝施工合同下发

主体封顶后30天内

 

30

首层大堂及电梯前室装修合同

主体封顶后30天内

 

31

入户门安装合同下发

主体封顶后30天内

 

32

防火门安装合同下发

主体封顶后30天内

 

33

豪华装修工程合同下发

主体封顶后2个月内

 

34

立体停车设备工程合同下发

竣工前6个月

 

35

有线电视施工合同下发

竣工前5个月

 

36

智能化施工合同下发

竣工前5个月

 

37

永久用水工程合同下发

竣工前5个月

 

38

电磁流量计合同下发

竣工前5个月

 

39

煤气工程施工合同下发

竣工前5个月

 

40

永久用电工程合同下发

竣工前5个月

 

41

发电机设备购销安装合同下发

竣工前5个月

 

42

宽带网施工合同下发

竣工前5个月

 

43

小区室外电力管网工程合同下发

竣工前5个月

 

44

水泵房设备购销安装合同下发

竣工前4个月

 

45

小区市政配套工程合同下发

竣工前4个月

 

46

运动场施工合同下发

竣工前3个月

 

47

游泳池设备购销安装合同下发

竣工前3个月

 

48

园林施工合同下发

竣工前3个月

 

49

室内环境检测合同下发

竣工前30天内

 

50

泛光照明工程合同下发

竣工后30天内

 

51

外墙清洁合同下发

交楼前15天内